חלוקת דירה בגירושין – איך מחלקים את הדירה בהליך הגירושין?
במאמר זה נסקור את הנושא הזה של חלוקת דירה בגירושין. זה נושא חשוב מאוד בהליך הגירושין.
ראשית, יש להבהיר כיצד מחלקים את הדירה. ואז נסביר איך עושים את זה מבחינה טכנית. ובנוסף נסביר מתי עושים את זה, כלומר באיזה שלב בגירושין יחלקו את הדירה בתכל'ס.
חלוקת דירה בגירושין – באיזה אופן מחלקים את הדירה?
בדרך כלל יחלקו את הדירה באופן שווה. כלומר חצי חצי בין הצדדים. ברמת העיקרון זה לא משנה מה קנה את הדירה, ומי הביא איתו כסף רב, אלא יחלקו באופן שווה את הדירה.
החוק בעניין הזה הוא ברור. אם כי מבחינת ההלכה הגישה היא אחרת, אבל כיום מסיבות שונות גם ההלכה מכירה באופן הזה של חלוקת הרכוש, וגם בתי הדין הרבניים פוסקים כיום באופן די דומה.
יש מספר חריגים לכלל הזה שבו מחלקים את הרכוש (כולל הדירה) באופן שווה.
בין החריגים הבולטים זה באופן שיש הסכם ממון בין הצדדים.
לחצו כאן כדי לקרוא על האפשרות לעריכת הסכם ממון ועל יתרונותיו.
חשוב לדעת שאת ההסכם ממון ניתן לערוך אף לאחר הנישואין. לחצו כאן למאמר העוסק בנושא עריכת הסכם ממון לאחר הנישואין.
איך מחלקים דירה באופן טכני?
הנושא של חלוקת הדירה הוא מורכב יחסית. הלוא זה לא כסף שניתן לחלק אותו באופן קל יחסית.
בכסף אפשר לחלק כל שקל לשניים. לעומת זאת בדירה זה מורכב יחסית.
יש לכך מספר פתרונות.
בדרך כלל יציעו לכל אחד מבני הזוג לרכוש את החלק של בן הזוג השני לפי הערך הכספי של חלקו בדירה. באופן הזה מבצעים את החלוקה, כך ששני הצדדים יוצאים מרוצים יחסית.
את החלוקה בדרך הזו מבצעים באופן שדומה למכרז, כאשר כל המרבה במחיר (מבין בני הזוג) הוא שזוכה בדירה.
כאשר בני הזוג אינם רוצים לרכוש את הדירה, מבצעים אומדן של הדירה ואז מוציאים אותה למכירה בשוק החופשי באמצעות כונס נכסים. באופן הזה ימכרו את הדירה לאדם אחר, והכסף ממכירת הדירה יתחלק בין הצדדים באופן שווה.
מתי מחלקים את הדירה?
לזמן שבו מחלקים את הדירה יש משמעות.
בדרך כלל יחלקו את הדירה רק לאחר שהגיעו להסדר בנוגע למשמורת הילדים ויש להם דירה מתאימה. זה נובע מתוך דאגה לטובת הילדים.
במצבים חריגים יבצעו את חלוקת הדירה אף לפני הכרעה בנוגע למשמורת הילדים. זה אמנם פחות נפוץ, אך בהחלט קיים.
